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开发商不能只顾“生儿子”

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  喜来登酒店的建筑设计师来重庆讲课了!

  上周末,著名建筑设计师、北京大学城市规划与发展研究所所长高志和北京师范大学经济与工商管理学院副院长赵春明专门打“飞的”到重庆,为本报联合清华大学举办的房地产总裁高级研修班进行授课,这也是研修班开班以来的第四次培训。值得关注的是,高志先生正是重庆的地标建筑之一、位于南滨路的喜来登酒店的建筑设计师。

  开发商不能满足于“生孩子”

  高志,北京大学城市规划与发展研究所所长,同时也是加拿大宝佳国际建筑设计集团驻华首席代表,几年前被喜来登酒店的建造方以高价聘请进行整体建筑设计。如今再度来渝,喜来登酒店早已由图纸化身重庆的地标性建筑,高志亦颇为自豪。

  不过,由于时间紧迫,高志亦来不及再到南滨路上一睹自己“儿子”的风采,而是径直奔赴位于市委党校的课堂,为多位重庆地产高管讲授自己多年的心得。

  “太多的房地产公司把自己当成建筑公司了,‘生孩子’当然重要,但是决定‘孩子’生下来后干什么更重要。”高志的观点引发现场一阵笑声。这位有着美、加两国高等学位的学者尽管已入加拿大籍,但满口京片子的他语言幽默,课堂气氛颇佳。

  在高志看来,如果抛开土地成本不算,即使是重庆和北京这两个房价悬殊城市的楼盘建筑成本亦无太大差异,因此与花费工夫造房子相比,更重要的是为整个项目做好整体规划和项目定位。

  “建筑设计的本质是为地块建立一套动态价值经营体系,对地块进行土地价值和空间分析,对单体建筑设计和景观体系进行调和,在此基础上进行技术、艺术和经济上的综合,达到一个在课程的下半段,高志结合了商业地产的案例,对商业地产的分类、设计规则、基本特征、空间布局等进行讲解。高志以北方一个大型城市综合体的设计草图为例,发动全体学员“找碴”,既调动了课堂氛围,也灌输了自身的理念。

  不做“第一”而做“唯一”

  北师大教授赵春明的讲课风格儒雅,引经据典,他本次主讲的课题是企业战略和团队建设。

  “公司战略分为三个层面,第一是公司职能战略,如基本的市场部、销售部、财务部等部门的设立;第二个层面是公司基本战略,决定进入或者退出哪些产业;第三个层面是企业竞争战略,具体可以分为成本领先、差异化、专业化三个方面。”赵春明说道。

  赵春明认为,企业必须要做好竞争战略层面的思考,与其空洞地喊出“第一”的口号,不如立足差异化,争取做到“唯一”。

  同时,赵教授针对团队建设提出了一整套理论体系,认为团队建设的核心在于管理者、员工和企业文化的紧密结合,其高屋建瓴的言论亦得到了在场高管们的共鸣。

  精彩语录:

  高志

  太多的房地产公司把自己当成建筑公司了,“生孩子”当然重要,但是决定“孩子”生下来后干什么更重要。

  赵春明

  现代商战必须重视企业竞争战略。



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