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复地熊亮:刚需仍是主力 春交会对市场影响不大

更新时间:2012-04-11 来源:新浪地产
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  (编辑 何韬)在经过房地产调控最严厉的一年之后,2012年的房地产市场走势依然不容乐观。4月19日,一年一度的春季房地产交易展示大会将在南坪国际会展中心拉开帷幕。面对依然从紧的调控政策,面对愈发理性的刚需购房群体,成交量是否还会继续高速回升?成交价格是否会止跌反弹?房交会是否会成为今年楼市走向的分水岭?为此,新浪乐居独家连线重庆知名地产人,听业内人士畅谈楼市走势变化。以下是复地营销总监熊亮的观点。

复地营销总监熊亮

  谈房价

  市场不会有太大变化

  面对今年以来重庆楼市成交的持续高涨,熊亮认为,这并不能称作反弹,而是去年长时期以来的挤压效应在今年得到集中释放,特别是刚需群体的集中爆发。由于去年楼市反应过于冷淡,致使成交量跌入冰点,今年楼市出现短期成交活跃只是正常的回归现象。

  而这种热销局面能不能持续成为众人关心的问题。不少业内人士认为,今年春交会前后将是楼市一个重要的分界点,房价在这一时期之后也将迎来一定调整。对此熊亮有不同看法,“目前重庆区域市场整体运行很健康,整体价格偏低,几乎没有泡沫,而根据重庆市场的客群细分和房企资金情况,刚需客群几乎占了大半壁江山,很多房企还是以加快去化回笼资金为主线,短时期内出现大幅度涨价的可能并不大,但也不会存在下调空间,重庆楼市基本会维持在目前的水平。春交会对楼市运行的影响并不大。

  针对新一轮成交爆发,重庆房价虽整体保持平稳,但已有部分楼盘在酝酿涨价。熊亮表示,复地集团不会在定价上做出大的调整,集团将坚持“合理定价,快速去化”的方针。

  谈政策

  刚需置业或迎来局部政策调整

  今年以来,刚需群体的爆发引起楼市成交飙升。与此同时,全国许多城市银行信贷政策也加速放松,部分城市银行更是出现基准利率以下8.5折的优惠,许多信号显示楼市调控政策即将转向。熊亮认为,今年楼市政策有可能出现局部微调,主要集中在对刚需群体的政策倾斜上,同时对投资性消费的控制不会松动,全面放松的可能性很小。

  在刚需群体集中入市的同时,改善型住房也紧随其后开始悄然涌现。3月份,重庆市洋房、别墅的市场供应持续增加。面对此种情形,不少购房者和业内人士担心高端产品的集中入市会带动重庆房价结构性上涨。对此,熊亮认为目前房价的走势还是会被调控政策主导,“这主要将取决于政府对房地产市场政策的调控,今年延续的这一波调控主要还是在打击投资上,效果是明显的,但是如果政策进行适当的微调,投资客依然会积极入市”。

  而根据新浪乐居网上调查的数据显示,92.3%的网友认为,就目前房地产市场情况而言,最适合刚需置业和首次改善型居住购房。仅7.7%的网友认为投资需求购房可以下叉。

  目前的重庆楼市,已有少部分刚需楼盘价格出现小幅度上涨。熊亮表示,部分楼盘的价格上调跟房企的库存和公司战略有关,目前来看并没有普遍性。

  谈春交

  刚需仍是市场主力

  春交会日益临近,在这波热销的刺激下,重庆各大开发商摩拳擦掌准备入场。目前看来,优惠促销的力度并没有减弱的趋势,针对刚需群体的购房优惠依然琳琅满目,区域间的客群竞争尤为激烈。

  近日一份对于购房首选区域的网络调查结果显示,近25%的网友选择了江北区,14%的网友选择了南岸区,近13%的网友选择了渝北区,近10%的网友选择了九龙坡区。“目前渝北区、北部新区、南岸区等都分布着许多品质刚需楼盘,购房者在选购住房的时候应该更倾向于交通便利,配套完善的品质楼盘,今年春交会,刚需群体依然会成为市场主力,尤其在一些新兴区域集中爆发的可能性很大。”熊亮说。

  与此同时,楼市围绕着“自住需求”的政策微调也应市展开,其叠加效应也在继续发挥,加上开发商积极促销的态度,本届春交会,购房者将有更加丰富的选择空间。熊亮也认为,对于刚需购房者,今后一段时期都是很好的买入机会。

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