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成交量会逐步回落 房价上涨只是个别现象

更新时间:2012-04-11 来源:新浪地产
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  (编辑 景坤)在经过房地产调控最严厉的一年之后,2012年的房地产市场走势依然不容乐观。4月19日,一年一度的春季房地产交易展示大会将在南坪国际会展中心拉开帷幕。面对依然从紧的调控政策,面对愈发理性的刚需购房群体,成交量是否还会继续高速回升?成交价格是否会止跌反弹?房交会是否会成为今年楼市走向的分水岭?为此,新浪乐居独家连线重庆知名地产人,听业内人士畅谈楼市走势变化。以下是鲁能营销总监陈勇的观点。

鲁能地产重庆公司营销部经理 陈勇

  涨价是个案 成交量会好过去年

  成交量不断回升,部分楼盘价格看涨,在陈勇看来,这只是个别现象想。“从去年5月份开始重庆楼市的价格便迎来调整,10月份左右迎来第二次调整,带动了楼市价格的整体下降,价格也基本触底。但随着近期成交量的逐步回升,以及开发商的成本制约,目前有部分楼盘的价格也在回升,但价格是在平稳中有所拉升,试探性上涨。就整个市场而言,也是个别现象。”

  陈勇同时表示,今年的成交量整体会好于去年 。“在经过去年的积压之后,从今年2月份开始成交量便有所回升,3月份更是创下了去年以来的成交量新高。今年的整体成交量会比去年好些。对于即将到来的春交会,陈勇认为,房交会期间,开发商会加大推盘量,整个4月份的成交量不会太低,但考虑到市场上积压的刚性需求在3月份已经得到了充分释放,成交量将会出现下滑趋势,到5月份逐步回归平稳。  

  刚需理性购房 投资客下叉可能性小

  数据显示,3月份重庆市主城区商品房成交24367套,成交量环比上涨75.53%,成交总面积244.12万平方米,环比上涨91.97%。对于成交量的大幅回升,陈勇认为,“主要还是刚性需求得到了充分释放,经过长时间的观望,购房者也开始意识到房价大幅下降的空间已经有限,纷纷下叉。同时,对于购房者来说,刚性需求的释放具有扩散效应,起到一定的带动作用。”

  对于投资型购房者,陈勇表示,再次回归市场的可能性不大。“投资者和高端客户群体更看重的是后市的市场预期,受政策影响较大。如果看好市场预期他们就会出手,但就目前的楼市情况,他们还是会很谨慎。”

  市场选择增多 看淡房交会

  随着成交量的不断回升,开发的开盘节奏也随之加快。对于刚需购房者而言,陈勇认为,市场上的选择还是很大的。“目前市场上适合他们的楼盘还是非常多的。就区域而言,渝北两江新区的楼盘数量也很可观。从目前的整体价格来看,都是比较合理的,对于刚需和首改群体而言,房价再下降的空间不大,现在可以出手下叉。

  很多人认为,房交会将会成为重庆楼市的重要节点,陈勇表示并不认同这种说法。“一方面,今年的春交会政府仍没有大幅的税费优惠政策,另一方面,客户对春交会的预期已经不大,春交会更多是集中看房机会,让购房者对市场有个全面的了解。至于标志性的意义并不大,节点作用也不明显。”

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