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LOFT价格上演“步步高” 高层高空间变化更丰富

更新时间:2012-04-11 来源:哈尔滨新闻网
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  LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。目前在哈尔滨楼市中流行的LOFT户型通常是指小户型,高举架,面积在30—50平方米,层高也从最初的3.6米升至5.5米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。

  哈尔滨开始刮起LOFT之风,最早从盟科视界出现的LOFT复式住宅到如今的金爵万象、金昌国际、龙鸿怡家、国际城等,LOFT从公寓到商服,对于冰城地产市场的确是注入了一股新风尚。

  LOFT高招有人爱

  近日,市民张先生因工作关系,从佳木斯调到了哈尔滨工作,他想在南岗开发区会展中心附近购买一套住房。由于他的父母需要跟他一起住,因此他想买一套空间大而且总价相对较低的住房。会展中心附近三室一厅的大户型,基本上都要在120万元—150万元之间。前不久经二手房中介介绍,张先生在南岗区会展中心附近看到了盟科视界的LOFT复式住宅,这所住宅位于长江路南直路交口会展中心对面,是2室1厅2卫,使用面积90平方米,售价为110万元。张先生认为这种复式的住宅比较适合自己家的情况,父母因为身体不便可以住在楼下,而自己和孩子可以选择在楼上住,不仅空间比较大,而且也确保了与父母之间拥有相对独立的私人空间,因此他购买了该房。

  同样,在开发区嵩山路上的一家办公大厦中,市民刘先生开了一家建筑规划设计公司,该处公寓因房屋举架较高,被设计成了LOFT的形式。楼下为各个部门的办公区域,而楼上则被设置成了一个大的会议室和休息间。刘先生表示,这样的LOFT结构他非常喜欢,目前哈尔滨的一些新楼盘也推出了LOFT模式,他们这样的年轻人比较钟爱这样的居住和工作方式,LOFT可谓一房两用,非常划算。

  据了解,随着LOFT之风的盛行,哈尔滨的一些老楼盘也开始介入这种新型的造房模式当中。以松北区的新新怡园为例,他们去年推出的新新怡园二期也推出了LOFT错层小公寓,目的就是为了吸引更多的年轻购房群体。

  LOFT楼盘节节高

  去年6月,哈尔滨利民开发区国际城样板间正式开放,引来了购房者的关注,成为哈市同期在售楼盘中的新亮点。在建筑设计上,国际城4.9米的局部挑高,留下充足的居住空间,其间构筑双层复式,中等户型布局合理,南北通风,明亮通透。单层价格,双层空间的LOFT户型的性价比是十分可观的。

  同样,位于松北区的龙鸿怡家楼盘也推出了LOFT经典户型:使用面积约59平方米;一层功能分区为客厅、餐厨、卫生间;赠送层功能分区。纯板式南北通透户型,厅、卧、厨、卫全明设计;30平方米轩敞客厅,6.4米奢阔面宽,双窗纳景;15平方米一体式餐厨空间,北向配置生活阳台,满足所需;预留楼梯位置,空间灵动跳跃,楼梯下亦可变为收纳空间。

  位于阿城的金昌国际也推出了两个面积的LOFT户型:57.52平方米和98.42平方米。打造阿城首创的LOFT产品。同时追求最完美的居住感觉,精心设计实现1>2的使用空间(一套LOFT相当于同等面积的两套普通住宅),最高更可达到200%的使用率,让业主乐享小户型大空间的舒适享受。

  刚刚在学府青年城购买了LOFT户型的市民王女士表示,购买LOFT的实用性是显而易见的,上下结构的功能分区使得居住真正实现了动静分开,一层的开阔面积给宴饮、聚会提供了充足的空间,上层的精巧布局给主人的私密留下容纳之所,空间的自由组合任由业主布置。这样,就实现了居住空间的一次革命。

  外地LOFT居高不下

  以四川成都为例,龙湖、万科、佳兆业、天合、中海、万通、合景泰富、合能、置信、煌鑫、汉嘉等数十家开发企业涉及LOFT产品开发,曾不起眼的LOFT产品开发,在成都已呈燎原之势。

  据不完全统计,目前成都市场在售、待售以及规划中的LOFT产品超过三十个,分布范围基本覆盖成都的热点区域。体量最小的LOFT项目只有一两万平方米,体量大的已经达到十多万平方米,LOFT已经成为成都楼市产品组成的重要部分。

  LOFT产品不仅在北京、上海等主城区十分盛行,即使是一些周边县市等地,也开始了出现LOFT的身影。

  限购令之下,小小的LOFT何以会成为犀利的销售利器备受市场青睐?“总价低、高得房率、不受限购影响,这是LOFT热销的三大关键因素。”哈尔滨一位楼盘销售经理丁先生一语道破了“LOFT”天机,“哈市LOFT的户型区间基本上集中在50—80平方米之间,总价也不过60—80万元之间,但是却可以享受100-150平方米的实得面积,而且又不受限购影响,所以开发商卖得开心,投资者买得也开心”。

  商业LOFT攀高枝

  “史上特惠,买一层送一层”,“买一层可以享受两层的面积”,在哈市安发桥附近的过街天桥两侧,到处可以看到这样的商业广告,其中金爵万象和金域蓝城的LOFT产品最受关注,他们在销售过程中,大多采用买一层送一层的宣传口号来吸引眼球。

  LOFT不仅在住宅上有着很多新的利用,在商业上,LOFT也有很多的利用空间。有人说:“LOFT产品是楼市中的一匹黑马,一经亮相,便异彩大放。”确实,在住宅调控之后,LOFT产品因其特性受到不少投资者青睐。

  虽然售价略高于周边单层产品,但在均衡下LOFT单层价格具有优势,这也是投资者关注的主要原因之一。位于哈西新区的金爵万象首创5.5米层高LOFT,是一种全新的空间,这种空间摆脱了以往平层的空间局限,拥有后可自行分隔成上下两层空间,相当于买一层面积享两层空间,使用空间第一次超过了建筑面积,是高回报置业首选。

  同样,群力金中环商业街也推出了LOFT户型,其标榜的“创意商务空间”开始唱响冰城。谈到LOFT开发热,一位新近刚推过LOFT的开发企业负责人告诉记者,写字楼产品客户的接受度有限,最后觉得市场上的LOFT很受欢迎,就把一栋写字楼直接调成了LOFT,现在看来效果很不错,很多投资者都是直接把LOFT作为理财产品来购买,也有购房者直接买来当住宅用。

  LOFT高处不胜寒

  按照我国现行的土地使用年限规定,居住用地使用年限为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。目前,哈尔滨市场上在售的LOFT在产权上有一些属于商业或其他性质,其产权一般为40年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比之后,LOFT产权的生活成本其实更高些,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

  一般来说,如所购LOFT住房属于商业性质,其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。水费、电费几乎高出了普通住宅一倍左右。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量之后再决定是否购买LOFT住宅。一位地产专家告诉记者,“LOFT只能算是当下的热销品,因开发商逐利而产生。随着大量的同质化产品入市,哈市的LOFT产品很可能陷入泥潭。好比是开发商画了个“馅饼”,追随者众多之后,市场迅速升温,然而这类产品大的市场容量有限,供应量井喷之后,很可能将开发商和投资者一并掉入这个‘陷阱’中,难以自拔。”

  面对LOFT的热销场面,市民吴霞却不以为然。她前不久购买了一套LOFT作为居家办公之用,“装修成本高,除去吊顶、隔层厚度之后,出现了部分空间较低等问题,而且在使用环节中也并没有想象中的‘充满艺术感’,架空层隔音效果很差,由于户型面积小,为了充分利用空间,楼梯的坡度都很大,上下非常不方便,时间久了觉得很不自在”,吴霞无奈地说。



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