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园区及功能区规划

  园区发展战略规划
  产业园区实际上是生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式。产业园区是目前发展产业经济的重要载体形式,也是中国城市化的过程。产业园区的发展一般有四个阶段:生产要素聚集阶段、产业主导阶段、创新突破阶段和财富凝聚阶段。因此,产业园区的规划需要从战略层面对该园区进行整体定位,使其在产业方向、商业商务服务、人居环境配套上达到高度三位一体的统一,实现城市或园区的可持续发展。
  园区发展战略规划的内容应包含以下几个方面:
  (一)产业园区规划的背景
  主要包括产业园区规划的目的、意义以及产业园区发展的有利条件等。
  (二)、产业园区的发展定位
  主要包括产业园区的区位选择、功能定位、产业定位等。
  (三)、产业园区的规划布局
  主要包括产业园区的用地布局、各功能区的建设规模与产业布局。
  (四)、产业园区的投资成本与收益估算
  主要包括产业园区总投资、分阶段投资、成本估算、产值、销售收入及销售税金估算和社会效益、生态效益评估。
  (五)、产业园区适应性评价指标体系
  主要包括目标适应性指标、经济适应性指标以及社会适应性指标等。
  (六)、产业园区招商引资方案
  主要包括产业园区的品牌推广策略、团队管理及运作模式、招商引资目标企业推介等。


  功能区发展战略规划
  工业园区作为政府直接管理的工业投资实体,是各级政府对国民经济宏观调控的平台,可以基于政府意志有效地推动区域产业结构向更高层次升级,在产业结构高度化的历程中,承担着极为重要的作用。同时,工业园区一般代表着先进的生产力,是地区对外开放的窗口,承担着强化区域优势产业、发展区域主导产业、试验区域先导产业的重任。因此,以建设省级工业园区为目标的段店工业园区,应该是山西省主导产业和先导产业发展的载体,其工业行业的构成,应该充分体现出山西省产业结构高度化发展的需要。
  园区的建设不仅应顺应市场规律,还要符合政府对区域经济发展的宏观调控意志。
  建设工业园区是加速实现工业化的一种行之有效的物质性措施。工业园区的发展趋势与现代工业的特点具有密切的联系。现代工业是在传统工业基础上的升级换代,以满足现代信息社会和环境时代之需要为目标。与传统工业相比,现代工业具备科技含量高、专业分工细、协作程度高、占用资源和耗能少、产品换代快、设计和质量要求高的特点。
  从一般意义上而言,工业园区应具有如下特征:
  ①先进的技术和人才集聚;
  ②产出高傲益高),比一般工业用地的产出效益高;
  ③管理方式比较现代化;
  ④具备良好的孵化功能;
  ⑤空间环境质量较高;
  ⑥生活服务设施完善,科研及休闲条件先进。
  园区发展规划
  功能区产业发展规划
  经济技术开发区发展规划
  经济技术开发区是中国最早在在沿海开放城市设立的以发展知识密集型和技术密集型工业为主的特定区域,后来在全国范围内设立,实行经济特区的某些较为特殊的优惠政策和措施。从发展模式看,增加区域经济总量是其直接目标,以外来投资拉动为主,产业以制造加工业为主。
  经济技术开发区的发展方向是技术密集型产业,经济结构较为单一;享受的优惠条件少于经济特区(只有工业企业才可享受一些优惠条件);着重于发挥枢纽作用,即对内对外辐射作用,沟通中外经济联系,通过外引内联促进内地经济发展与对外贸易,为繁荣全国经济作出贡献。
  中国经济技术开发区所在的东部沿海地区,经济比较发达,工业基础雄厚,交通便利,具有较强的科技力量,且外贸也较发达。但由于各开发区的地理位置不同,且经济、文化发展水平也有差距,因而其开发模式也不相同,大体分为4类:
  ①发展尖端科技,建立新兴产业的开发区。
  它所依托的城市一般是工业基础较雄厚,工业门类较齐全,科技和经济管理水平较高,经济发达的中心城市,如上海和天津;
  ②沟通内外经济联系,发展转口和出口贸易的开发区。
  一般毗邻深水良港、交流网络发达,地处国际航运发达的地区,并具有较广阔的腹地、对外经济活跃的开发区,主要起传递经济信息,积极发展出口创汇,增进中外经济联系和交往的作用,如大连、宁波等;
  ③开发旅游资源,发展第三产业,适用于地处风景名胜、周围地区旅游资源发达的开发区。
  重点是发展旅游业、商业、服务业等第三产业;
  ④利用当地资源优势,开展中外经济合作的开发区。
  为加速经济技术开发区建设,必须完善其投资环境(如制定经济优惠法规,完善各项基础设施建设等);充分利用其所依托城市的经济、技术、对内外经济联系和宽广的腹地优势;建立一个政企分开的高效率管理机构。


 


  高新科技园区发展规划
  高新科技园区发展规划指的是高新技术产业以高新技术为基础,产品的主导技术必需属于所确定的高技术领域,而且必须包括高技术领域中处于技术前沿的工艺或技术突破。根据这一标准,目前高新技术产业主要包括信息技术,生物技术,新材料技术三大领域。
  工业园区发展规划
  农业示范园区发展规划
  农业现代化示范园区、标准化科技示范园区是我国农业经济发展中涌现出的一种科技与农业相结合的经济组织形式,是用高新技术改造传统农业的根本途径之一,是农业经济发展的一种必然趋势,也是调整农业产业结构,提升农业科技水平,增强农业经济效益的必由之路,也给人们展示了农业现代化的广阔前景。
  我国农业示范园区建设的标准分为:(一)综合性封闭型园区。(二)高标准专业型园区。(三)科技性聚集型园区。
  规划主要框架如下:
  第一章项目概况
  第二章项目规划背景与规划依据
  第三章项目的必要性和可行性
  第四章市场需求与分析
  第五章项目建设条件
  第六章规划的指导思想及总体目标
  第七章总体布局和规划
  第八章子项目规划
  第九章投资估算与资金筹措
  第十章财务效益分析
  第十一章社会、生态效益评价
  第十二章环境容量综合评价
  第十三章组织管理与运行机制
  第十四章园区建设的对策与建议
  物流园区发展规划
  物流园区的总体规划、物流园区选址、仓储系统、运输系统、信息系统、组织管理系统等。
  (1)物流园区提供包括运输、物流和配送等所有服务;
  (2)动作者是物流及相关设施的拥有者和租作赁者;
  (3)必须遵守自由竞争的原则、具备完备的公共设施、提供多样性的运输服务、具有单一的经营主体。
  物流信息系统规划
  物流信息系统规划是物流系统规划的一部分, 也是企业战略规划的一部分。 它服务于企业的长期规划, 是长期规划的手段和保证。物流信息系统规划是系统 开发最重要的阶段,一旦有了好的系统规划,就可以按照数据处理系统的分析和设计持续进行工作,直到系统的实现。
  物流信息系统规划的具体内容:
  (1)物流信息系统的目标、总体结构和约束条件。
  (2)企业现有的物流信息系统情况和评价,包括各个计算机应用项目。
  (3)企业的业务流程现状、存在的问题,流程在新信息技术下的重组。
  (4)对影响规划的信息技术发展方向的预测。
  (5)近期计划。
  (6)对以上内容形成系统规划报告。
  教育园区发展规划
  大力发展高等教育和职业教育是推动经济社会又好又快发展的迫切需要。教育园区的建设对于推进地区高等教育和职业教育发展,整合该地区教育资源,支撑区域经济开发,增强综合竞争力,都具有重要的意义。
  特色功能区战略规划(CBD、CRD、文保区等)
  特色功能区是指一定区域范围内根据规划布局形成的产业相对集聚、特色优势明显、经济活力较强的块状经济。



  中国社会经济决策咨询中心简介:
  
  中国社会经济决策咨询中心凭借深厚的政府背景、庞大的专家资源、精湛的专业化团队和翔实的市场数据,使其在管理咨询、投资咨询、规划咨询和产业咨询、公关咨询、科技咨询等咨询领域成为中国本土的一面旗帜。
  
  中经咨询一直坚持高水准的专业品质服务,严格执行国际行业标准,帮助客户鉴别、诊治和解决管理、经营以及科技创新等问题;通过确定战略、研究顶层设计、优化流程、引进创新、实施变革、提高整体竞争优势,推动客户实现可持续发展,帮助客户实现价值最大化。
  
  中经咨询作为中国本土大型综合型咨询机构,根据市场和产业发展需要,不断拓展并组建区域战略联盟和产业、行业、细分市场的横向联盟,在联盟单位设立综合决策委员会、综合决策研究院,科学创新研究所等机构;可以使用中心的名义对外开展新产品上市发布,市场营销、新技术推广、媒介推荐等工作;中经咨询有义务协助联盟单位邀请国家部委官员、产业或行业协会领导、科研院所专家和媒体记者共同参与联盟单位举办的各种会议、会展、新品发布等活动,帮助联盟单位解决资金、技术、产业链供应和市场营销、行业发展预测,以及政策解读等,并为联盟单位提供政府公关、财经公关、危机管理、舆情监测等服务,使战略联盟在发展过程中抓住机遇快速前进;在管理咨询、产业咨询、投资咨询、规划咨询、公关咨询、科技咨询等领域开展的主要业务包括:
  
  管理咨询:顶层设计、战略管理、运营管理、组织管控、整体管理、问题诊断治理、人力资源管理、市场营销管理、品牌运营、渠道建设管理、知识产权战略、财务管理、绩效评估、企业文化建设、IT规划与实施、风险管理、竞争力分析、整合传播、物流管理、大客户管理、品牌管理、业务流程管理、能力素质咨询、制度体系咨询、中小企业咨询。
  
  产业咨询:覆盖房地产、能源、机械及专用设备制造、医药、化工、医疗卫生、传媒、金融、汽车、IT电子、快速消费品、耐用消费品、连锁经营、运输物流及其它制造业的生产、质量管理、销售管理等。
  
  投资咨询:投资风险评估、投资机会选择、可行性研究、战略并购、资产重组、上市筹划、投资决策、海外发行股票、上市募投可研、投资价值分析、投资环境评价、投资策略分析。
  
  规划咨询:小城镇规划、产业规划、景观与环境规划、区域规划、园区规划、城乡一体化战略规划、新农村建设方案咨询、港口码头建设规划、旧城改造规划、商业区和住宅区规划、旅游景区设计规划、交通建设规划设计咨询;产业园区的设计规划等。
  
  参与政府及企业战略规划和重大经济项目的决策,协助政府及企业制定发展战略,对区域经济进行研究、设计及推广,在区域科学和区域经济研究方面充当政府的参谋和助手。
  
  对各类投资、融资项目进行可行性研究和分析评价;制定各类融资(含海内外上市)设计方案,为企业融资提供专业决策咨询服务。
  
  为企业定位、产品定价、形象设计(CI战略)、危机处理、科技创新等提供决策咨询服务。
  
  中国社会经济决策咨询中心拟在各省成立分中心、在各城市成立分部。