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咨询专家

商业区规划

  城市商业中心区规划
  城市商业中心规划是指根据城市总体规划和商业发展的内在要求,在充分反映城市商业发展规律的基础上,对城市未来商业中心的商业功能、结构、空间布局和建设规模所做的统筹设计。
  城市商业中心规划涉及多学科,涉及面广,规划内容多。城市商业中心规划内容应包括城市的整体市场交易功能以及不同商业区域性功能的培育、建设与发展进行规划,对关系城市交易功能有全局影响的重要市场、街区、商区等进行规划,为继承、培育和突出城市优势和特色而进行的针对性规划,为便利居民的生活消费,对零售和服务布局进行规划。
  编制城市商业中心规划,应当在城市总体规划和城市发展规划的指导下,在充分了解城市商业中心发展现状的基础上,结合城市商业中心发展的趋势,站在城市可持续发展的角度,以商业中心的空间布局为核心构建城市商业中心体系。其核心内容是商业中心空间布局,商业业态规划及激励与规制政策。


  城市社区商业发展规划
  现在的社区不是事实上的社区,只是社区化的居住区。居住区社区化是一系列因素综合作用的结果,社区商业与社区治理模式等对居住区社区化起至关重要的作用。同时,社区商业是扩大消费的新的重要形式,社区商业对经济发展意义重大。社区商业是属地型商业,它以居住区为载体,以便民利民为宗旨,以满足和促进居住区居民综合消费需求为目标。
  社区商业是经济发展和社会发展的共同体,有三层含义。一是作用体现,社区商业体现经济、社会的协调发展;二是社区商业本身的运作,商家相互作用,共同发展社区经济;三是对居民的影响,社区商业促进了居民的共同生活。概括而言,社区商业既促进了经济发展又促进了社会发展,是经济发展和社会发展的共同体。
  社区商业又分为四个层次:社区购物中心、邻里购物中心、商业街、底商、会所。
  一、社区商业购物中心在规划设计过程中,要考虑几个重点:
  第一,业态组合及布局。
  第二,功能组合和分布。
  第三,外部车流和物流交通。
  第四,内部的人流、物流的立体交通。
  第五,设备选型、位置安放及空间分区。
  第六,电器能源配置、区位及分区控制。
  第七,消防规范和商业规范的有效统一。
  二、社区商业街在规划设计过程中,要考虑几个重点:
  第一,功能定位及分布。
  第二,长度、宽度和高度。
  第三,人流、车流和物流导向。
  第四,外部交通和内部垂直。
  第五,社区商业街的重点
  三、社区商业的底商在规划设计过程中,要考虑几个重点:
  第一,对住宅的影响:经营功能、交通组织、管理方式。
  第二,功能和业态控制。
  第三,面宽、进深比设计。
  第四,楼层和高度控制。
  第五,店面形象规划。
  四、社区会所在规划设计过程中,要考虑几个重点:
  第一,位置规划
  第二,服务功能定位
  第三,运营管理模式设计。
  区域商业环境规划
  区域商业环境规划内容主要包含以下几个方面;
  一、地段环境
  二、区域人群
  三、商业格局
  四、街区商业业态分布
  五、周边商铺租金价格水平
  六、未来商业定位及具体措施
  城市集贸市场发展规划
  城市集贸市场是在城市中以进行农副产品交易为主的集市。一般为零售交易市场,有的城市也有批发交易市场或批零兼营的市场。交易的商品一般为农副产品,但多数市场同时经营一部分手工业品和工业品
  城市集贸市场是一个城市文明的窗口,是城市功能的重要组成部分。良好的市场环境对于搞活流通、繁荣经济、提升市民生活质量、改善投资环境具有重要意义。作为城市居民最基础的生活服务设施之一,其现状状况造成交通、环境、景观等一系列问题,引起了极大的社会反响,编制城市集贸市场发展规划是为了引导农贸市场的规范、有序建设,强化农贸市场建设、经营过程中长效管理。
  城市集贸市场发展规划内容应体现:
  一、规划范围
  二、规划期限
  三、总体思路
  四、现状情况
  五、建设目标
  六、规划布局
  七、建设要求
  八、近期建设规划
  九、建设及设施控制要求
  十、实施措施
  城市专业市场发展规划
  专业市场是指某一门类的特别商品的交易聚散场所。专业市场一般要求建设具有相当大的规模,能够集聚某个特色门类的所有商品,商业辐射面一般要影响到全国乃至全球,对区域经济具有强劲的拉动作用,市场内部具有完善的管理办法。
  城市专业市场发展规划结构的合理性直接影响市场聚集效益和综合功能的发挥。影响规划结构的因素有很多,主要有:现状基础条件、地形与生态环境的制约、交通的导向、园区功能的要求,市场建设成本,市场交易方式的提升与转变等。
  城市商业服务业发展规划
  城市商务服务业是主要服务于商贸、商务等经济活动的产业群,是生产性服务业的重要组成部分,也是营造城市良好发展环境的支撑条件之一。城市商务服务业兼具知识密集型、资金密集型和劳动密集型特征,其中多数行业以提供专业知识服务或专业技能服务为主,属于低耗、高效的绿色产业,符合我国城市服务业的发展方向。
  城市商业服务业发展规划是国家国务院及各级政府商务部门(商务委或商务局)的规划工作重点内容。各省市自治区、各地级市、县级市、区县政府商务委和商务局应该根据上一级政府服务业和商业服务业发展规划和本级政府统一部署,为科学编制本级政府十二五时期商业服务业发展战略规划,打造现代商业服务业格局,各级政府商务委和商务局应结合工作实际,进行了大量深入细致的调研,按各地区区域形成调研分析报告,成立了编制工作领导小组,制定商业服务业发展战略规划时间进度表,并提出了切实可行的保障措施。
  与此同时,各级政府商务委和商务局应该加强和上级政府商务委和商务局、本级党委宣传部、本级国土局、住房建设部门、文化局、旅游局等本级政府部门沟通讨论,以及邀请北京大学、中国人民大学、社科院等科研机构和华智、方迪等产业咨询机构进行座谈和商讨,从不同角度听取了对商业服务业规划的建议与意见,为推动规划编制工作保质保量地完成发挥了重要作用。
  城市基础建设规划
  城市基础设施建设主要包括城市基础设施主要包括供水、排水、供电、电信、供热、供燃气、广播电视、防洪、消防、人防、环境卫生等等。
  城市供水系统规划的内容包括估算用水量、选定水源、水厂位置和净水方法,进行管网布置等。
  城市排水系统规划是根据城市总体规划,制定全市性的排水方案、估算排水量、布置排水管网、防洪堤等。
  城市供电规划属能源规划的一部分。其主要内容包括:确定用电负荷、布置电源、确定供电网络。
  城市旅游产业规划
  城市旅游产业规划是根据旅游业的历史、现状和市场要素的变化所制订的目标体系,以及为实现目标体系,在特定的发展条件下,对旅游产业发展的要素所做的安排。
  城市旅游产业规划应该根据城市的旅游资源、社会经济基础及旅游业发展的需要所编制的与全市社会和经济发展趋势和要求协调一致的产业发展规划。



  中国社会经济决策咨询中心简介:
  
  中国社会经济决策咨询中心凭借深厚的政府背景、庞大的专家资源、精湛的专业化团队和翔实的市场数据,使其在管理咨询、投资咨询、规划咨询和产业咨询、公关咨询、科技咨询等咨询领域成为中国本土的一面旗帜。
  
  中经咨询一直坚持高水准的专业品质服务,严格执行国际行业标准,帮助客户鉴别、诊治和解决管理、经营以及科技创新等问题;通过确定战略、研究顶层设计、优化流程、引进创新、实施变革、提高整体竞争优势,推动客户实现可持续发展,帮助客户实现价值最大化。
  
  中经咨询作为中国本土大型综合型咨询机构,根据市场和产业发展需要,不断拓展并组建区域战略联盟和产业、行业、细分市场的横向联盟,在联盟单位设立综合决策委员会、综合决策研究院,科学创新研究所等机构;可以使用中心的名义对外开展新产品上市发布,市场营销、新技术推广、媒介推荐等工作;中经咨询有义务协助联盟单位邀请国家部委官员、产业或行业协会领导、科研院所专家和媒体记者共同参与联盟单位举办的各种会议、会展、新品发布等活动,帮助联盟单位解决资金、技术、产业链供应和市场营销、行业发展预测,以及政策解读等,并为联盟单位提供政府公关、财经公关、危机管理、舆情监测等服务,使战略联盟在发展过程中抓住机遇快速前进;在管理咨询、产业咨询、投资咨询、规划咨询、公关咨询、科技咨询等领域开展的主要业务包括:
  
  管理咨询:顶层设计、战略管理、运营管理、组织管控、整体管理、问题诊断治理、人力资源管理、市场营销管理、品牌运营、渠道建设管理、知识产权战略、财务管理、绩效评估、企业文化建设、IT规划与实施、风险管理、竞争力分析、整合传播、物流管理、大客户管理、品牌管理、业务流程管理、能力素质咨询、制度体系咨询、中小企业咨询。
  
  产业咨询:覆盖房地产、能源、机械及专用设备制造、医药、化工、医疗卫生、传媒、金融、汽车、IT电子、快速消费品、耐用消费品、连锁经营、运输物流及其它制造业的生产、质量管理、销售管理等。
  
  投资咨询:投资风险评估、投资机会选择、可行性研究、战略并购、资产重组、上市筹划、投资决策、海外发行股票、上市募投可研、投资价值分析、投资环境评价、投资策略分析。
  
  规划咨询:小城镇规划、产业规划、景观与环境规划、区域规划、园区规划、城乡一体化战略规划、新农村建设方案咨询、港口码头建设规划、旧城改造规划、商业区和住宅区规划、旅游景区设计规划、交通建设规划设计咨询;产业园区的设计规划等。
  
  参与政府及企业战略规划和重大经济项目的决策,协助政府及企业制定发展战略,对区域经济进行研究、设计及推广,在区域科学和区域经济研究方面充当政府的参谋和助手。
  
  对各类投资、融资项目进行可行性研究和分析评价;制定各类融资(含海内外上市)设计方案,为企业融资提供专业决策咨询服务。
  
  为企业定位、产品定价、形象设计(CI战略)、危机处理、科技创新等提供决策咨询服务。
  
  中国社会经济决策咨询中心拟在各省成立分中心、在各城市成立分部。