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翔安房价不升反降 业主称:配套跟不上是硬伤

更新时间:2012-04-11 来源:XMHOUSE
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翔安房价不升反降 业主称:配套跟不上是硬伤

  XMHOUSE 消息(记者 罗萍)2012年3月位于翔安的特房·美地雅登精装房开盘均价在7000元/㎡左右,4月份该区的另外一个楼盘住宅·莲花尚城以5888元/㎡的起价开盘……不仅是这两个楼盘,当前翔安楼盘普遍调低售价,成交均价基本在7000元/㎡左右,相对于岛外其他区域的房价,翔安区作为海沧之外离本岛最近的区域,如今房价却在倒数之列,而早在翔安海底隧道通车前夕,翔安住宅城交均价就已突破9000元/㎡,2009年更是居岛外各区成交均价之首,去年还出现了破万楼盘,为何如今翔安房价不升反降?

  2007年8月10日,作为翔安区最早的两个商品房楼盘,特房·锦绣翔安和特房·美地雅登分别以6044元/㎡和6963元/㎡的均价开盘,数百人搭起帐篷在会展中心彻夜排队,销售场面异常火爆,当年翔安的住宅成交均价为6056元/㎡。伴随着翔安海底隧道的建设,翔安房价也水涨船高,2008年其住宅均价为6954元/㎡,2009年年底至2010年翔安海底隧道通车前夕,特房·美地雅登、特房·锦绣翔安以及汇景新城中心,三个在售楼盘的成交均价一度逼近万元。随着2010年翔安海底隧道正式通车,2011年翔安隧道旁的明发·半岛祥湾开盘,翔安房价首次破万,其后又出现了均价过万的联合·博学园,首开·领翔国际均价也超过了8000元/㎡,但是人们对翔安的热情,却远不如翔安隧道开通前,翔安楼盘的成交均价和成交量开始放缓脚步。2011年底开始,厦门整体楼市进入下行通道,成交冷清,翔安楼市也开始出现僵持,而从2012年几个翔安楼盘的销售来看,其回调售价的情况已经显而易见。

 

2007年购房者为等待特房·美地雅登、特房·锦绣翔安开盘彻夜排队

 

  从2007到2012 翔安配套变化不大

  对于翔安房价不升反降的感受,最直接的当属翔安楼盘的业主。2007年,翔安隧道还在建设当中,当特房·美地雅登开盘热销,当时叶女士以7000元/㎡左右的价格买下了该楼盘两套同一楼层的相邻单元,两套打通做成四房,交房后对外出租坐等升值。“2007年的时候毛坯就卖7000元/㎡了,今年精装房也卖7000元/㎡,那我的房子不是等于贬值了吗?”叶女士告诉记者,“当时都抢着买,对翔安隧道建成后楼盘升值的期望很大,但是现在整个社区静悄悄的,很少人住,周边配套也没有齐全。”叶女士以1900元每月的价格出租四房,但是从今年年初起房子却无人问津。

  从硬件来看,翔安隧道建设前后,变化并不显著,翔安没有像人们在隧道通车前预期的那样飞速发展,可以说这在相当大的程度上影响了人们对翔安楼盘的选择,也决定了翔安房价的走势。正如叶女士所说,翔安目前仍较为荒凉,极度缺乏人气,存在生活配套不完善、交通不够便利等问题,许多大型建设项目仍停留在规划中,翔安机场还在进行专题研究,今年8月才能完成选址报告修编,海峡论坛项目选址在规划之中,而大型的商业配套如汇景中心直到去年才正式开业,厦大翔安校区也要到今年9月才开始招生……

  翔安隧道通车前透支了翔安房价

  除了硬件未完善之外,也有业内人士指出,翔安房价之所以不升反降,很大的原因是“翔安隧道通车前就已经透支了翔安的房价。”正如前文所说,2009年翔安隧道通车前夕,翔安成交均价已达9000元/㎡,翔安甚至成为当年厦门岛外各区成交均价之首,“提前涨价的幅度已经超过了翔安隧道的利好,所以当翔安隧道已经成为现实,翔安的房价反而不再上升,而是回归它应有的水平”这位业内人士如是说。

  目前的翔安缺少升值前景

  “买房买的是未来”,而用另外一位翔安业主林先生的话来说——“现在的翔安没有盼头。”林先生在2007年买下了特房·锦绣翔安的某个单元,“原来以为翔安隧道建成以后进出岛外会很方便,但是现在却不是那样,连最基本的公交车都很少。”像前文的叶女士一样,林先生觉得自己的房子买亏了,他说:“之前买是为了投资,可是现在翔安的发展却让人看不见升值前景在哪里。”一位姓王的网友,更是笑言再过十年他才会考虑在翔安买房,像这位网友这样,还有许许多多的购房置业者,因为看不见升值前景而对翔安楼盘止步。

  2012年翔安房价重回7000元/㎡,有不少老业主唏嘘感慨,也有众多新业主喜上眉梢,市场条件下,房价走势总有它自身的规律,只是千千万万的置业者都希望翔安能像它被赋予的含义一样“翱翔安康”。

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